Hispaanias asuvate kinnisvara maksustamine: kasulikud nõuanded vigade vältimiseks

Hispaania jätkab 2014. aastal alanud tugeva majanduskasvu ja kaubandusliku laienemise perioodiga, mis tekitab potentsiaalsetele investoritele suurt huvi.
Samuti on kinnisvara tasemel registreeritud äärmise heaolu olukord, mida tundub võimatu peatada. Rohkem inimesi soovivad Hispaanias omandada kinnisvara, kuna kogu majanduses on märkimisväärsed ja olulised elemendid:
atraktiivsed hinnad, poliitiline stabiilsus, suurenenud sisemajanduse koguprodukt, kõrgelt arenenud infrastruktuur, suurenenud sisenõudlus, madalam töötuse määr.

                                      
Kuid on vaja mõista, kuidas liikuda, et vältida eksitamist (kohtualluvuse tasandil) ja tundma ära eeliseid, mida saab kasutada.
Esiteks on Hispaania õiguses sätestatud erinevad omandiõigused.
Maa õigused ja samade hoonete õigused ei ole eraldatavad.
See on erand: päritav ehitusõigus, mis näeb ette selle eraldamise. Selle õiguse saaja võib omandada kinnisvara omaniku maa või selle alusel perioodilise rendi eest. Leping on ajutine: kui tähtaeg on möödas, läheb hoone vara omanikule. Lepinguperioodil on maksimaalselt 99 aastat ja kehtivus sõltub seaduse registreerimisest ja selle lisamisest Hispaania vara registrisse.
Nad saavad kasutada neid õigusi, füüsilisi ja eraõiguslikke isikuid ning haldusasutusi. Alates 1992. aastast on välisinvesteeringuid reguleerivad määrused liberaliseerinud kõik investeeringud Hispaaniasse.
Suurema kaitse ja turvalisuse huvides on investeerimisreeglid alati seotud pigem investeeringu päritolukoha kui kodakondsusega. ELi kodanikud on selle reegli erand.
Nüüd liigume ebatõenäolise ostmise ja müügiga.
Kinnisvaratehingute puhul kasutatakse tihtipeale eellepinguid.
Müügilepinguid hinnatakse konsensuslike lepingutega, mis tähendab, et need muutuvad konkreetseks ja koos
õiguslikud tagajärjed, kui pooled on objekti ja hinna osas kokku leppinud. Tsiviilkoodeksi artiklis 1278 rõhutatakse, et müügilepingud on vormist olenemata õigustatud (kirjalik vorm ei ole kohustuslik). Kuid sellegipoolest on kõik tehingud või kinnisvaraleping käesolevas vormis sätestatud, et vältida tulevasi probleeme. Muuda registreerimine
kinnisvara registris olev kinnisvara, peab avaliku notari teos tõestama müügilepingu.
Ja maksustamine?
Tavaliselt pärinevad üleandmislepingust edasimüüjapoolsed tulumaksu tuletised:
• lisandväärtusmaksuga maksustatud riigilõiv, mis tuleneb kinnisvara omandiõigust jätkava maa väärtuse suurenemisest konkreetsete kriteeriumide alusel ja mis arvutatakse katastriplaani väärtuse alusel,
• Kapitali kasvutulu maksustamine. Kui müüja ei ela Hispaanias, peab ostja blokeerima 3% ostuhinnast ja deponeerima selle viivitamata Hispaania maksuhaldurile;
• tulumaks või ettevõtte tulumaks, sõltuvalt juhtumist, tõenäolist kasumit müügist nii alalisele kui mitteresidendile.